关于对南宁市衡阳西路片区城中村改造项目地洞口路一地块安置小区总平调整进行城乡规划批前的第三次公示
- 2026-08-17
项目名称: 关于对南宁市衡阳西路片区城中村改造项目地洞口路一地块安置小区总平调整进行城乡规划批前的第三次公示
招标公司: 南宁兴邕城市更新有限责任公司
项目地区：广西 南宁
根据《中华人民共和国城乡规划法》《广西壮族自治区自然资源厅关于进一步加强和规范建设用地和建设工程规划许可管理工作的通知》（桂自然资规〔2023〕1号）的有关规定，因涉及更改总平指标及地下室人防等事项，现对南宁兴邕城市更新有限责任公司报送的南宁市衡阳西路片区城中村改造项目地洞口路一地块安置小区总平调整进行第三次批前公示：
一、项目地址
南宁市西乡塘区秀灵路东侧、衡阳西路南侧、衡阳路南二巷西侧。
二、地类（用途）
二类居住用地。
三、建设理由
根据城区城中村改造任务安排，城区土储分中心近期拟出让地块。该地块为南宁市西乡塘区秀灵路东侧、衡阳西路南侧、衡阳路南二巷西侧地洞口路一地块安置小区，因此南宁兴邕城市更新有限责任公司申请南宁市衡阳西路片区城中村改造项目地洞口路一地块安置小区总平调整。
四、拟调整后的建设内容
本项目拟调整总平经济技术指标如下：总用地面积4487.65平方米（6.73亩），规划净用地总面积4487.65平方米（6.73亩）;总建筑面积21068.81平方米，其中计容建筑面积：14681.15平方米，不计容建筑面积6387.66平方米;公共服务设施619.55平方米;总占地面积共746.90方米;建筑密度16.64%，容积率3.27，绿地率32.51%，总机动车位109个，总非机动车停车位147个。
五、调整后存在以下变化内容：
（一）用地面积变化
1.根据该项目原批总平和拟调整的比对，绿化率调整为32.51%。
2.根据该项目原批总平和拟调整的比对，机动车位调整为109个，停车位配建指标为0.7个/100平方米（即0.68个车位/户）。
3.因该项目的用地范围调整，现将场地2个地块出入口调整为1个地块出入口。
4.因该项目的用地范围调整，地下室建设范围相应调整，现拟调整为2个4.5米宽的独立入口、出口。
（二）建筑单体变化
1.依据《中华人民共和国人民防空法》《广西壮族自治区实施<中华人民共和国人民防空法>办法》及桂防规〔2022〕1号关于防空地下室配建相关规定开展核算审查，经对项目计容建筑面积逐项复核，同时结合片区人民防空工程建设规划，该项目无特殊人防建设管控要求，按规定予以实行防空地下室易地建设，因此不在该项目地块内配建地下室人防工程（具体政策及内容，以人防部门意见为准）。
2.根据该项目原批总平和拟调整的比对，物业管理用房（布置在原2#住宅裙房）调整为118.77平方米（由于2#住宅用地剔除出该项目用地，现将物业管理用房调整至1#住宅楼首层）。
3.该项目原批准总平中，社区管理用房（建筑面积为83.09平方米）和党群服务中心（建筑面积为300.16平方米）布置在2#住宅配套楼，因2#住宅用地剔除出本项目用地，现取消社区管理用房和党群服务中心。
4.该项目原批准总平中，公共架空休闲（兼居民健身设施）为45.38平方米。后因施工图审核，局部调整风井位置，导致公共架空休闲（兼居民健身设施）面积缩减，缩减后面积为34.71平方米。
上述内容详见附件所示
六、公示时间
7个工作日，2026年8月18日至2026年8月26日。
七、公示方式与公示地点
（一）南宁市西乡塘区自然资源局公告栏（西乡塘区雅际路15号）。
（二）南宁市衡阳西路片区城中村改造项目地洞口路一地块安置小区项目现场。
（三）广西南宁市西乡塘区人民政府门户网站（/xxtqzrzyj）。
同时，将从2026年8月17日至2026年8月19日（共3个工作日）在广西南宁市西乡塘区人民政府门户网站、南宁市西乡塘区自然资源局公告栏上刊登相关公示的公告信息。
八、公众反馈意见途径
涉及的利害关系人如有意见，请于公示期内（2026年8月18日至2026年8月26日）将书面意见（材料邮寄以邮戳为准，直接送达以签收日期为准。须署真实姓名及有效联系方式，逾期或匿名反映均不予受理）送至南宁市西乡塘区自然资源局（联系电话：0771－3375237），邮寄地址：南宁市西乡塘区雅际路15号1号楼103室，邮编：530005。
附件：1.南宁市建设工程总平面图批前公示牌（南宁市衡阳西路片区城中村改造项目地洞口路一地块安置小区总平第三次调整）
2.南宁市衡阳西路片区城中村改造项目地洞口路一地块安置小区总平调整对比图
3.南宁市衡阳西路片区城中村改造项目地洞口路一地块安置小区一层平面调整对比图
4.南宁市衡阳西路片区城中村改造项目地洞口路一地块安置小区地下室平面调整对比图
南宁市西乡塘区自然资源局
2026年8月13日
表格名称
附件1：南宁市建设工程总平面图批前公示牌（南宁市衡阳西路片区城中村改造项目地洞口路一地块安置小区总平三次调整）.pdf
附件2：南宁市衡阳西路片区城中村改造项目地洞口路一地块安置小区总平调整对比图.pdf
附件3：南宁市衡阳西路片区城中村改造项目地洞口路一地块安置小区一层平面调整对比图.pdf
附件4：南宁市衡阳西路片区城中村改造项目地洞口路一地块安置小区地下室平面调整对比图1.pdf
附件4：南宁市衡阳西路片区城中村改造项目地洞口路一地块安置小区地下室平面调整对比图2.pdf
