南宁市轨道交通4号线大沙田站附属配套用房整体公开招租项目(GXCQJY26-1027)
- 2026-09-29
项目名称: 南宁市轨道交通4号线大沙田站附属配套用房整体公开招租项目(GXCQJY26-1027)
项目编号: GXCQJY26-1027
招标公司: 南宁轨道交通集团有限责任公司
采购标的物: 附属配套用房整体公开招租项目、资产出租项目
项目地区：广西 南宁
报名链接 /#/projectDetail/f2828e8f969a418b9496fe344fffc24d.html
资产出租项目公告内容
项目 名称
南宁市轨道交通 4号线大沙田站附属配套用房整体公开招租项目
项目编号
GXCQJY 2 6-1027
挂牌价格
4,376.44 万 元
挂牌起始日期
202 6 年 9 月 29 日
挂牌 截止 日期
202 6 年 10 月 16 日
挂牌公告期
10 个工作日
是否涉及优先权
不涉及
资产概况
本次公开招租标的为南宁市轨道交通 4号线大沙田站附属配套用房 ，位于南宁市江南区五象大道与银海大道交汇处西南侧，商业形态为地下 2层，地上5层单体楼，总建筑面积约29846.50㎡，其中设备用房、公交车站、派出所面积合计12663.50㎡， 本次招租的 面积合计 约为 17183.00㎡（包含负二层停车场） ， 本次招租的租期为 1 5 年 。 标的使用权人及建设单位为南宁轨道交通集团有限责任公司，目前尚未办理权属登记，该标的现由南宁轨道资源运营管理有限公司运营管理。
出租用途：出租方拟计划引进项目承租方进行投资，承租方的投资需结合项目周边市场需求进行项目整体定位并引进经营户开展经营行为。按相关法律法规要求办理相应合法手续后可用于零售、商场、办公、教育、餐饮、酒店等商业用途使用。
标的优势：标的 商业形态为地下 2层，地上5层单体楼，适合整体打造，有利于业态分层规划，实现客群逐层引流。负一层接驳轨道交通大沙田站，且大沙田站为轨道交通2、4号线换乘站，联通两条线路，通达性优势明显。随着2、4号线开通运营，项目周边的玫瑰园等商住小区、大沙田城中村生活区以及百佳华商场等城区配套位置不断聚集人流，带动沿线周边区域的商业发展，区域内的地铁商业更具有经营出租优势。
标的现状：目前土地权属清晰，结构为钢筋混凝土结构，总楼层为 6 层 ，标的主体已完工，大开间分户内墙未建，空调暖通、机电末端、给排水、隔油池、化粪池等安装工程未完工、未验收，现为毛坯状态。意向承租方需自行到标的现场了解标的现状，意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。
标的详细资料可到广西联合产权交易所集团有限责任公司（以下简称 “广西交易所集团”）查阅。
资产招租明细
序号
坐落层数
规划用途
所在层 /总层 数
参考面积（㎡）
挂牌价格（元）
保证金（元）
1
轨道交通 4号线大沙田站 附属配套用房 负二层
停车场
-2/6
5 , 049.56
43,764,400.00 （剔除免租期租金）
30 0,000.00
2
轨道交通 4号线大沙田站 附属配套用房负一层
商业
-1/6
3 , 478.84
3
轨道交通 4号线大沙田站 附属配套用房一层
商业
1 /6
1 , 537.14
4
轨道交通 4号线大沙田站 附属配套用房二层
商业
2 /6
2 , 326.96
5
轨道交通 4号线大沙田站 附属配套用房三层
商业
3 /6
2 , 376.70
6
轨道交通 4号线大沙田站 附属配套用房五层
商业
5/6
2 , 413.80
合计
17 , 183.00
43,764,400.00
300,000.00
备注及其他情况说明：
1、以上标的面积仅供参考，成交租金金额不因实际面积增减而调增或调减。
2、 租期：15年。设定装修期12个月，租金每3年按3%比例递增。租赁期限内包含12个月装修期（即免租期），装修期结束后开始计取租金。
3、 租金含增值税，但不含物业管理费、水电费、燃气费等，承租方租赁过程中需自行承担物业管理费、水电费、燃气费等。具体金额以承租方与出租方最终签署的租赁合同为准。
4、查看标的的联系人：许宁 ，联系电话： 查看完整信息 。
一、出租方承诺
本 出租 方拟 出租所 持标的，并委托交易机构公开披露 资产出租 信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1 . 本次 资产出租 是我方真实 意思 表示， 出租标的 产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权；
2 . 我方 出租资产 的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3 . 我方所提交的《 资产招租 申请与承诺书》及附件材料内容真实、准确 、 完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4 . 我方在 出租交易 过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任 。
二、出租方简况
出租方基本情况
出租方名称
南宁轨道资源运营管理有限公司
注册地（住所）
南宁市青秀区凤岭北路 111号南宁国际旅游中心A座4层401、402、403、405、406、408、409、410、411、412、413号
法定代表人 /负责人
刘嘉露
注册资本（万元）
5 , 000.00
经济类型
国有经济
公司类型（经济性质）
有限责任公司 (非自然人投资或控股的法人独资)
所属行业
-
统一社会信用代码
9查看完整信息283Q
经营规模
-
资产出租行为批准情况
国资监管机构
南宁市人民政府国有资产监督管理委员会
主管集团或其他部门名称
南宁轨道交通投资集团有限公司
批准单位名称
南宁轨道交通集团有限责任公司
批准类型
批复
批准文件名称
南宁轨道交通集团有限责任公司关于同意
大沙田站物业房出租方案的批复
批准文号
南轨发〔 2 024 〕 123 号
批准日期
202 4 年 4 月 9 日
四、交易条件与承租方资格条件
交易条件
挂牌价格
4,376.44 万 元
价格说明
1 5 年总租金
其他类型 保证金处置方式
1 . 履约保证金不得少于 2 个月租金。
2 . 履约保证金于租赁合同签订当天支付，首期租金于租赁合同签订后 7 个工作日内支付，其余每期租金须在当期租期起始日期前 10 天提交。如到租金应缴日还未能交完，则以其应付未付租金 ×逾期期间×全国银行间同业拆借中心公布的 1 年期贷款市 场报价年利率（ LPR）的2 倍计算违约金。如承租方到该租 期开始之日仍未足额缴纳租金的，则提取履约保证金。履约保证金提取后，如承租方超过 15 天未能将履约保证金补足 至原数额的，则出租方有权解除合同，租金逾期支付等相关违约责任在租赁合同中明确。承租方以银行转账方式将每期租金一次性转入出租方指定帐户。因承租方违约原因解除合同后，如履约保证金能抵扣承租方欠缴租金、欠缴违约金、项目重新招商空档期及其他欠缴费用（如有）的，则不再追究承租方的其他违约责任，如有剩余亦不予返还。如履约保证金不足以赔偿前述费用和出租方其他损失的，出租方有权继续向承租方追偿。
3. 其他约定以最终签署的租赁合同为准。
租金支付方式
1 . 租金采用 “先付后用”方式，租金每期缴交金额不得少于 1个月租金 。
2. 租金每 3年按3%比例递增 。
租赁期限
租期： 15年。设定装修期12个月，租金每3年按3%比例递增。租赁期限包含12个月装修期（即免租期），装修期结束后开始计取租金。
与出租相关其他的条件
1.意向承租方在被确认为承租方后，必须在接到广西交易所集团通知后2个工作日内签订成交确认书，并按《竞租申请与承诺书》的约定支付交易服务费。承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款。
2.承租方签订成交确认书后10个工作日内，与出租方签订租赁合同（详见附件），并于签订租赁合同后按合同约定以现金或转账方式支付租金、履约保证金以及合同约定的其他费用。
承租方须承诺事项
1.对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。
2.已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。
承租方资格条件
承租方资格条件
1. 承租方必须是依法在中国境内从事经营活动的自然人或法人。
2. 承租方财务、信用状况良好，与出租方以往租赁期间未出现过逾期交租、拖欠水电、物业等费用的情况。
3 . 符合有关法律法规规定的其他条件。
4 .意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在广西交易所集团指定账户交纳保证金。
报名所需
提交材料
一、法人：
1.竞租申请与承诺书（由广西交易所集团提供范本 ）；
2.法人营业执照及法定代表人身份证；
3.承诺文件（具备资格条件的第2点） ；
4.标的状况确认书 ；
5.授权委托书及委托代理人身份证；
6.挂牌公告中要求的其它相关材料。
二、自然人：
1.竞租申请与承诺书（由广西交易所集团提供范本）；
2.个人身份证；
3.承诺文件（具备资格条件的第2点）；
4.标的状况确认书；
5.授权委托书及委托代理人身份证；
6.挂牌公告中要求的其它相关材料。
注：
1.除竞租申请与承诺书、授权委托书提交原件外，其他材料提交加盖公章（法人或非法人组织）/加按手印（自然人）的复印件。
2.意向承租方通过网站公告提供的报名地址进行报名，并将上述报名材料扫描上传。
重大事项及其他披露内容
1. 标的按现状招租，意向承租方应实地查看了解房屋、土地的权证、现状及相关费用。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担 。
2 .租赁期满后或合同解除、终止 的相关内容：
（ 1） 租赁期满后或合同解除、终止时对装修、设备等的处理方式：投资商在该项目所投入的项目装修、设备设施或其它工程装修改造等均归出租方所有。
（ 2） 租赁期满后或合同解除、终止时对免租期的处理方式：针对给予免租期的承租方，合同期限尚未期满提前解除或终止合同的，原则上需根据已履约时间与合同期限的比例补交免租期租金。
3 .其他约定详见租赁合同范本，最终解释权归出租方所有。
4 . 南宁市公共资源交易中心联系地址：广西南宁市良庆区玉洞大道 33号（市青少年活动中心旁）9楼南宁市公共资源交易中心，联系电话：查看完整信息
保证金
详细情况
交纳金额
300,000 .00元
交纳截止时间
202 6 年 10 月 16 日 17 ： 0 0 ： 0 0
交纳注意事项
1.交纳资金以到达广西交易所集团指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。
2.不支持柜台现金转账及现场交纳现金。
3.符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。
4.承租方拒绝签署《成交确认书》、租赁合同以及其他相关文件的，将被列入广西交易所集团和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。
账户信息
账户名称
广西联合产权交易所集团有限责任公司
账号
8113 0010 1390 0137 793
开户银行
中信银行南宁青秀支行
温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。
保证金
处置方式
1.承租方交纳的保证金由广西交易所集团在接到出租方书面通知后优先扣除承租方应支付的交易服务费，剩余部分于5个工作日内原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。
2 . 未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后 5个工作日内原额无息退回。
3.保证金不予退回的情形：
（ 1）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或广西交易所集团损失的；
（ 2）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租方合法权益的；
（ 3）意向承租方违反法律法规或广西交易所集团交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；
（ 4）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其他竞租人应价则本义务自动免除），导致交易失败的；
（ 5）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；
（ 6）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；
（ 7）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；
（ 8）意向承租方被确认为承租方后在公告规定的期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的；
（ 9）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；
（ 10）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；
（ 11）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。
披露附件
1.租赁合同（范本）
2 .竞租申请与承诺书
3 .标的状况确认书
4 . 承诺书（范本）
五、挂牌信息
挂牌公告期
自公告之日起 10 个工作日
无合格意向承租方
不变更挂牌条件，按照 5个工作日为一个周期延长，直到征集到意向承租方。
有合格意向承租方 ,仅征集到1家符合条件的意向承租方
由广西交易所集团通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订租赁合同 。
有合格意向承租方 ,征集到2家或2家以上符合条件的意向承租方
网络竞价。
六、联系方式
交易机构
项目咨询联系人
谯先生
项目咨询联系号码
1 9377187701、查看完整信息
项目报名联系人
霍 女士
项目报名联系号码
交易机构传真
联系 地址
1、广西南宁市青秀区朱槿路16号菲律宾园·金菲豪园2号楼南宁金融大厦2楼
2、广西南宁市良庆区玉洞大道33号（市青少年活动中心旁） 9楼南宁市公共资源交易中心
交易须知
总则
第一条 广西联合产权 交易所集团 有限责任公司（以下简称 广西交易所集团 ）接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。 广西交易所集团 通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成 广西交易所集团 对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不应以仅仅基于 广西交易所集团 披露的项目信息作出意向决定为由拒绝履行相关义务。
任何单位或个人均无权以 广西交易所集团 的名义做出有关交易的承诺， 广西交易所集团 对此类承诺概不承担任何法律责任。
第二条 意向方参与交易的，应当遵守 广西交易所集团 的交易规则，并仔细阅读本须知。
第三条 本广西交易所集团官网（ www. gxcq .com.cn）及第四产权（）为本 广西交易所集团 指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。
第四条 意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后，通过网上报名。
第五条 意向方应妥善保管自己的网上注册账户和密码，任何人使用意向方的网上注册账户进行网上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构的审批或授权。
关于通知事项的说明
第六条 广西交易所集团将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：
一、通过广西交易所集团 或第四产权 平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；
二、按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。
请各意向方随时注意查看网站信息或查收系统注册的手机号码接受短信通知或提示信息。网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到相关通知或信息。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。若因意向方手机设置问题造成信息被屏蔽的，由意向方自行承担相应后果。
关于网上报名的说明
第 七 条 广西交易所集团 对标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证， 广西交易所集团 不承担瑕疵担保责任。请意向方在报名前自行对标的物现状、权证及相关费用进行详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。
第 八 条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则， 广西交易所集团 有权取消其报名资格。
第 九 条 意向方完成网上报名的基本步骤如下：
一、意向方应在项目公告的有效时间段内完成报名手续；
二、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以在规定时间内到达 广西交易所集团 指定账户为准）；
三、意向方应通过网上提交报名材料，包括但不限于《受让 /竞租申请与承诺书》等 ；
四、项目公告对意向方有特殊资格要求的，意向方网上报名时应通过报名系统同步提交公告要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。
广西交易所集团 概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传扫描件或现场提交。
第 十 条 意向方一旦完成网上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价交易。
第十 一 条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在 广西交易所集团 规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的， 广西交易所集团 将不予受理。 项目公告另有约定的从其约定。
第十 二 条 项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。经 广西交易所集团 审核同意退回的，视为意向方自愿撤回报名。
若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。
第十 三 条 项目终结交易的，意向方交纳的保证金 广西交易所集团 将及时、原途径、全额、无息退回。
关于网上竞价的说明
第十 四 条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《广西联合产权 交易所 有限责任公司网络竞价实施办法》的相关规定。
第十 五 条 意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价资格。
意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。
第十 六 条 网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向方请务必在竞价开始前登陆竞价系统。
第十 七 条 竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向方交纳的保证金不予退回。
第十 八 条 意向方在竞价过程中一旦出价，即表明：
一、已完全了解标的物的相关情况，并接受所有（已知和未知）瑕疵；
二、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。
第 十九 条 意向方应对自备报价终端的使用性能和安全性以及网络安全自行负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的一切损失，由意向方自行承担。
第二十条 因意向方的如下行为产生的一切后果， 广西交易所集团 不承担任何责任：
一、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认；
二、所填写的联系方式不真实、不准确造成无法收到 广西交易所集团 发出的相关事项通知；
三、未及时关注 广西交易所集团 发布的竞价活动相关信息和通知的；
四、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的；
五、由于意向方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。
第二十 一 条 发生下列情形之一的， 广西交易所集团 有权中止或终结竞价活动，意向方自行承担可能产生的损失：
一、交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的；
二、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；
三、接到委托方或有权部门作出的中止或终结竞价通知的。
第二十 二 条 中止情形消失，符合恢复竞价条件的，由 广西交易所集团 重新组织竞价。
关于交易成功的说明
第二十 三 条 意向方被 广西交易所集团 确认为成交人的，应根据公告要求到 广西交易所集团 或 广西交易所集团 指定地点签署成交文件。
本须知所称 “交易成功”是指：
一、 公告期满， 仅有一家意向方被确认符合资格条件，在确认资格同时视为交易成功 ；
二、 公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被确认为成交人时，视为交易成功 ；
三、 公告要求的其他应当视为交易成功的情形。
第二十 四 条 成交人交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起五个工作日内按照原途径、全额、无息退回。
第二十 五 条 广西交易所集团 在确定成交人后根据公告要求组织交易双方签订交易合同。
第二十 六 条 交易成功后， 广西交易所集团 按照公告要求及相关约定收取产权交易服务费，按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。
第二十 七 条 交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。
第二十 八 条 本须知的最终解释权归 广西交易所集团 。
