交投•桂中和顺园前期物业服务招标公告-招标公告
- 2025-07-26
项目名称: 交投•桂中和顺园前期物业服务招标公告-招标公告
招标公司: 广西元嘉投资有限公司
采购标的物: 物业服务
项目地区：广西 南宁
一、招标条件
本招标项目 交投·桂中和顺园前期物业服务 ，招标项目业主为广西元嘉投资有限公司，招标代理机构为广西交投宏冠工程咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
二、项目概况与招标范围
1 、项目名称： 交投·桂中和顺园前期物业服务
2 、项目规模： 交投·桂中和顺园前期物业服务总建设用地面积 48909.35 ㎡；总户数 319 户；
总建筑面积 72273.13 ㎡，其中：计容建筑面积 63702.49 ㎡（高层住宅面积 38240.02 ㎡，低层住宅 23378.16 ㎡，商业 1167.55 ㎡，配套用房 916.76 ㎡）；不计容面积 8570.64 ㎡，其中：架空层 342.17 ，楼电梯出屋面面积 164.8 ，地下面积 8063.67 ㎡；机动车停车位 346 个，其中：地面停车位 120 个，地下停车位 225 个。
3 、标段划分： 1 个标段
4 、服务地点： 来宾市规划纵一路与江滨路交叉口东南角。
5 、招标内容：
交投·桂中和顺园项目前期物业服务，物业管理服务内容包括但不限于：
（ 1 ）前期介入（开发建设期间）的物业管理服务内容：
①根据项目情况，从物业管理专业角度，分析原设计图纸，提出物业结构布局功能方面的合理性建议；
②根据项目情况，从物业管理专业角度，提供设备设施的设置和服务方面的合理性意见和建议；
③根据项目情况，从物业管理专业角度，提供工程质量的合理性建议。
（ 2 ）物业竣工验收期间物业管理服务内容：
①参加竣工验收；
②组织接管验收；
③协助开发商处理工程遗留问题。
（ 3 ）入伙期间物业管理服务内容：
①办理入伙手续的前提条件；
②入伙的准备工作；
③发出入伙通知；
④入伙手续办理。
（ 4 ）实际运行期间物业管理服务内容：
①装修管理：指定装修程序流程图、装修管理制度、指定装修期设备设施安装方案及相关配合措施；
②对本项目的物业管理区域内物业共用部位（包括房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、公共走廊。公共楼梯间、内天井、户外墙面、屋面、值班室等）及相关场地的维修、养护使用及管理；
③对本项目的物业管理区域内物业共用设施设备（包括绿地、道路、污水井、水泵、水箱、消防设施、功能更照明设施、机动车停车场、公用设施设备用房、物业、管理用房等）及相关场地的维修、养护使用及管理；
④对本项目共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
⑤绿化的养护和管理；
⑥车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及经营管理；
⑦公共秩序维护、安全防范的事项的协助管理；
⑧物业档案资料管理；
⑨物业管理区域的日常安全巡查服务；
⑩物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的账务管理；
⑪供水、供电、供气、电信等专业单位在管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；
⑫根据项目具体情况，开展社区文化；
⑬根据项目具体情况，开展便民服务。
（ 5 ） 突发事件应急处理。
6 、 质量要求： 质量要求达到《广西普通住宅小区前期物业服务等级指导标准 ( 试行 ) 》一级标准。
7 、服务期限： 暂定三年， 自甲方书面通知乙方的“进场时间”起算 。
三、投标人资格要求
1 、具备独立法人资格，具有有效的营业执照， 项目负责人（项目经理）需具有 物业管理企业经理岗位资格证 。
2 、投标人考核期内具有类似项目业绩。类似项目业绩是指承接过单个合同建筑面积 5.0 万平方米及以上的住宅小区或商业综合体的物业服务。考核期为 2020 年 1 月 1 日至提交投标文件截止日。
3 、 对在 “ 信用中国 ” 网站 () 中被列入失信被执行人或税收违法 黑 名单的投标人 ， 不得参加投标。招标人有权核查投标人信用情况，若在评标阶段通过“信用中国”网站（）查询发现被列入失信被执行人或税收违法 黑 名单的投标人，其投标将被否决。若在签订合同前发现中标候选人存在前述情况的，招标人将取消其中标资格。
4 、本招标项目不接受联合体投标。
四、招标文件的获取
1 、本次招标为电子招投标，参与该项目的投标单位须在广西交投宏冠电子招标投标交易平台（ ），完成注册。
2 、完成注册有意参加的投标者，请于 2023 年 7 月 7 日至 2023 年 7 月 14 日 ( 北京时间，下同 ) ，登录广西交投宏冠电子招标投标交易平台 ( ）支付招标文件费用并下载电子招标文件。
3 、 招标文件售价人民币 500 元，费用在线支付，售后不退。支付完成可在线自助开票。具体操作：点击主页【采购执行】 - 【订单开票】。
五、投标文件的递交及相关事宜
1 、投标人通过投标客户端生成“ etnd ”结尾的加密文件，在招标文件规定的投标截止时间 2023 年 7 月 27 日北京时间 9 时 30 分前，登录广西交投宏冠电子招标投标交易平台递交电子投标文件。在线递交电子投标文件前，投标人应当使用投标客户端及密码为投标文件加密。未按规定时间和方式提交的，因投标人的原因导致电子投标文件不能打开的，招标人不予受理。
2 、投标文件的解密截止时间：投标截止时间后 30 分钟，投标人须登陆广西交投宏冠电子招标投标交易平台（ ）开标大厅，使用 密码 在规定时间内完成解密，如投标人自身原因解密不成功，视为撤销投标文件。
3 、 纸质文件：本项目无需递交纸质文件。
4 、投标人递交投标文件需缴纳平台技术服务费，平台技术服务费人民币 500 元，费用在线支付，售后不退。支付完成可在线自助开票。具体操作：点击主页【采购执行】 - 【订单开票】。
六、评标办法
本招标项目采用的评标办法：综合评估法 。
七、发布公告的媒介
本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台 、广西壮族自治区招标投标公共服务平台 / 、广西交通投资集团有限公司网 、广西交投宏冠工程咨询有限公司网 、广西交投宏冠电子招标投标交易平台（ ）上发布。
八、联系方式
招 标 人： 广西元嘉投资有限公司 招标代理机构：广西交投宏冠工程咨询有限公司
地 址：广西南宁市民族大道 146 号 地 址：广西南宁市青秀区合作路 6 号五洲国际
三祺广场 40 楼 C 栋临街商铺 2 楼 206 室
联 系 人：陈工 联 系 人：伍工
传 真： 查看完整信息
2023 年 7 月 7 日
