海口市江东新区·博学里项目一期1#商业楼整栋整体招租
- 2025-08-01
项目名称: 海口市江东新区·博学里项目一期1#商业楼整栋整体招租
项目编号: QY202507HN1153
招标公司: 贵港市覃塘区创新驱动智造产业园
项目地区：广西 贵港
项目名称
海口市江东新区·博学里项目一期 1# 商业楼整栋整体招租
项目编号
QY202507HN1153
如未征集到意向受让方
终止挂牌
挂牌起
始日期
2025 年 7 月 18 日
挂牌截止日期
2025 年 7 月 31 日
标的简况
标的坐落
海南省海口市桂林洋高校区博学路高校广场项目
序号
标的名称
招租层数
招租面积
（㎡）
评估价（元 / ㎡·月）
挂牌底价（元 / ㎡·月）
竞租保证金
1
海口市江东新区·博学里项目一期 1# 商业楼整栋
1-4
12258.99
37
37
50 万元
租赁期限
18 年，自交付之日起计算
租金递增方式
租赁期内，在第 1 年至第 9 年，租金每 3 年在上一年租金基础上递增 3% ；第 10 年至第 18 年，租金每三年在上一年租金基础上递增 5% （即第 4 、 7 年递增 3%, 第 10 、 13 、 16 年递增 5% 。 )
租金支付方式
租金结算周期为一年，支付方式为预付。承租方应于签署《整体租赁合同》当日向招租方交纳首期租金。
租赁保证金 ( 万元 )
200
标的状态
毛坯房
是否设置原承租人优先权
无
装修期
6 个月，装修期不计租金，并包含在租期内。
房产现状
根据评估报告披露，招租标的为海口市高校广场项目（江东新区 · 博学里项目）一期 1# 商业楼，建筑面积 12258.99 平方米，共 4 层，钢混结构，用途为商业，目前为在建工程，主体结构封顶，竣工时间为 2025 年 12 月，竣工后交付标准为公共区域装修，商铺内部为毛坯。
项目位于江东新区国际高教科研组团核心区，紧邻海南师范大学、海南经贸职业技术学院等 5 所高校，覆盖超 10 万师生群体，毗邻美兰机场、环岛高铁站， 15 分钟直达交通枢纽。项目一期用地面积约 10.8 亩，总建筑面积约 1.2 万㎡，计划于 2026 年 1 月竣备。项目建成后将通过引入多元化商业业态，为大学城师生及周边居民提供全面、便捷的生活服务，不仅将有效提升区域商业氛围，更能进一步完善江东新区商业配套，为区域经济发展注入新动能。
标的具体情况详见资产评估报告。
租赁用途
承租方应合法使用房产。
重大事
项说明
1 、招租方应于江东新区·博学里项目一期取得竣工验收备案手续之日起 30 个自然日内将项目交付给承租方，承租方均须无条件接收标的资产。承租方在接收时如发现租赁标的物存在不符合交付标准的情形，应在《交付确认书》中详细列明需完善的内容及具体事项，招租方于 3 个月内给予处置解决。
2 、江东新区·博学里一期项目开业日期暂定为 2026 年 5 月 1 日，具体开业时间以租赁双方协商并书面确认一致意见为准。
3 、户外广告位及停车位不包含于本次招租范围内，承租方如有使用需求，须另行与招商方协商并达成书面协议。
评估情况
评估价值
见上表
评估基准日
2025 年 5 月 23 日
评估机构
海南乐评资产评估土地估价有限公司
招租方基本情况
出租方
情 况
基本情况
出租方名称： 海口桂林洋投资发展控股有限公司
统一社会信用代码： 9查看完整信息312N
招租方承诺
本次招租的房产权属关系清晰，对该房产具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
招租方
决策文件
/
行为批准或备案机构
海口市产业发展投资集团有限公司
承租方资格条件与交易条件
承租方资格及相关条件
1 、意向承租方须为在中国境内依法设立并存续的法人、非法人组织，不接受自然人、个体工商户、分支机构及联合体报名。
2 、 意向承租方在国家企业信用信息公示系统显示当前登记状态为存续（在营、开业、在册），且未被列入经营异常名录或严重违法失信企业名单（黑名单）。
3 、意向承租方近三年内无重大违法记录，且未被列入“失信被执行人”名单及“ 严重违法失信名单”。
4 、（ 1 ）报名须缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得， 3 个工作日内无息退还。
（ 2 ）确认为承租方后 3 个工作日内向招租方足额缴纳租赁保证金，确认为承租方后 5 个工作日内按招租方提供的《整体租赁合同》范本签订《整体租赁合同》，若在 5 个工作日内不与出租方签订《整体租赁合同》，视为违约。
（ 3 ） 成交后，承租方按最终竞得价交纳租金、租赁保证金至招租方指定账户。
5 、成交后，承租方自行负责江东新区·博学里项目一期 1 # 商业楼的招租、运营、物业及工程维修维护（含地下室区域）等所有商业管理事务。
6 、其他未尽事宜在租赁双方签订的《整体租赁合同》中约定。
装修要求
1 、 承租方 应根据业态规划，实施商铺的装修、改造，使商铺符合经营规范要求。 承租方 若需要对项目进行任何分隔、改建、增设 / 移动固定设施设备等工程， 承租方 应书面向招租方申请装修，并应在招租方书面同意的装修期内完成装修。
2 、承租方 装修前应向招租方提供设计方案、施工图纸、用材标准及其他招租方可能要求的文件，经招租方审核通过后方可施工；审核未通过的， 承租方 应及时更正并再次提交招租方审核，由于前述原因导致的装修延期由 承租方 自行承担责任。同时， 承租方 还必须自费向有关政府部门或公共事业单位提交与装修工作有关的所有必要的申请，并取得所有必要的许可证、执照及批准文件（如需要），招租方应为 承租方 报批提供必要、合理的协助。
标的交割
按《整体租赁合同》约定办理。
特别要求
1 、意向承租方竞租本项目时须同时承租江东天地项目商铺，承租楼层为江东天地项目 2 栋 4 层、 5 层，建筑面积合计 2768.54 ㎡，承租期限 10 年。自交付之日起算，首年首月租金为 49833.72 元（不含物业费、水电费、中央空调及其他费用），租赁保证金为 25 万元。
2 、江东天地项目已完成竣工备案，目前正在进行物业承接查验以及销项整改工作。标的登记在海口江发投资有限公司名下，成交后，承租方须与 海口江发投资有限公司或其指定单位签订《商铺租赁合同》，租赁保证金及租金缴纳到海口江发投资有限公司或其指定账户。
3 、成交后，江东天地租赁期限、装修期限等内容详见《商铺租赁合同》。
4 、江东天地项目商铺须承租方自主开店或招租，物业相关配套服务由招租方或招租方指派、委托的物业公司完成，承租方据实缴纳物业费及各项费用，具体收费标准以公示文件为准。
5 、其他未尽事宜在租赁双方签订的《商铺租赁合同》中约定。
交易价款支付方式
成交后按公告要求及合同约定支付。
特别告知
1 、标的按现状整体招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。
2 、 本项目竞价租金仅为海口市江东新区·博学里项目一期 1# 商业楼整栋的租金价格，不包含 江东天地商铺租金价格。
交易规则与报名手续
竞价规则
1 、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个意向竞租方参加竞价，由意向竞租方按不低于挂牌底价报价。若有两个及以上意向竞租方参加竞价，最高报价者应在公告规定时间内与招租方签订《整体租赁合同》，否则视为自动放弃承租资格，并承担违约责任，其交纳的竞租保证金，产交所不予退还。如遇最高报价者放弃承租资格，则最终承租人依竞价排名自愿递补（即由第二名递补，第二名放弃则由第三名递补，依此类推）。不能签约情形为招租方原因造成的除外。递补者应遵守同等签约时限要求。若全部意向承租人均放弃承租资格，则本次招租程序终止。
2 、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭 E 交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录 E 交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3 、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《整体租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4 、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、 e 交易平台有关《 e 交易平台竞价交易规则》《 e 交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5 、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。
现场展示
海南省海口市桂林洋高校区博学路高校广场项目
报名时间
自公告之日起至 2025 年 7 月 31 日 17 ： 00 止。
报名手续
竞租人在报名时间内自行登录交易所网站（ ） E 交易专区进行会员注册（注册为竞买方）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将竞租保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1 、《承租申请表》《网络竞价须知》（见附件）；
2 、营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件）；
3 、授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
4 、在国家企业信用信息公示系统显示当前登记状态为存续（在营、开业、在册），且未被列入经营异常名录或严重违法失信企业名单（黑名单）的查询网站截图；
5 、三年内无重大违法记录的声明函；
6 、未列入“中国执行信息公开网”（ ）失信被执行人名单网站截图；
7 、 “信用中国”网站 () 网站信用信息报告；
8 、 《整体租赁合同》《商铺租赁合同》首页签署已知悉；
9 、其他相关材料。
备注：以上资料均须加盖公章，需要法人签字处须法人签字或加盖法人私章。
保证金及处置方式
1 、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算；竞
价未成功的竞租人保证金，交易后 3 个工作日内无息退还。
产交所指定缴纳保证金的账户：
户名：海南产权交易所有限公司
开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行
账号：提交系统审核后，请竞租人按 E 交易系统自动发送的短信提示缴纳。
2 、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（ 1 ）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（ 2 ）产生 1 家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（ 3 ）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（ 4 ）最高报价者存在不按公告约定与招租方签约的；
（ 5 ）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（ 6 ）未在规定的时间内与招租方及海口江发投资有限公司 签订《整体租赁合同》《商铺租赁合同》的；
（ 7 ）未按照公告规定支付租金、租赁保证金和交易服务费的；
（ 8 ）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
服务费
本项目的交易服务费由承租方按照《委托协议》约定交纳。
竞价安排
序号
标的名称
竞价开始时间
限时竞价
开始时间
加价
幅度（元）
延时竞价周期
1
海口市江东新区·博学里项目一期 1# 商业楼整栋
2025 年 7 月 18 日 9:00
2025 年 8 月 1 日 9:30
0.5
120 秒
附件下载
《承租申请表》《网络竞价须知》《整体租赁合同》《商铺租赁合同》
咨询电话
项目（报名）咨询：交易一部黄女士 查看完整信息 孙女士 查看完整信息
技术支持：刘先生 查看完整信息
单位地址
1 、公司本部地址：海南省海口市国兴大道 61 号华夏银行大厦 18 楼
2 、海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼
3 、三亚市公共资源交易中心 6 号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港 A3 栋 8 楼
其他
(以公告内容为准)
(以公告内容为准)
(以公告内容为准)
(以公告内容为准)
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统一模板
国家标准《技术产权交易服务流程规范》及产权交易、政府采购国标试点经验，建立396个专业模板。
全程留痕
有效监督
交易全过程留痕，对接国家监测平台实现全程监督。
安全稳定
专业认证
公安部三级等保认证、ISO27001信息安全管理体系认证。
三方隔离
双重保密
交易双方、平台相互隔离、信息保密、过程保密。
展示多元
渠道丰富
H5海报、AR全景、热点标签、视频、语音导览等多元化展示，软文、启动页、今日头条、网易新闻广告等多渠道推广。
增值服务
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